私下写的房产赠与合同，只要符合法律效力性强制性规定和当事人约定，即可被认定为有效。合法且符合当事人意愿的房产赠与具有法律效力，无论是私下赠与还是其他形式，只要合同成立即生效。法律分析；私下写的房产赠与合同，若是符合法律的效力性强制性规定，符合当事人之间的约定，是可以被认定为有效的。只要房产赠与是合法的，与当事人的意愿相符的，就是具有法律效力的，不论是私下赠与还是怎样，只要赠与合同成立即生效。拓展延伸；私下转让房产是否会导致赠与无效。