离婚财产分割遵循的原则是公平、自愿和尊重双方意愿。关于房产分割，通常情况下，如果房屋为夫妻双方共同所有，那么在离婚时，双方应当协商如何分割房产。根据您的描述，农村房子和宅基地在离婚协议上都写明过户给女方，这意味着双方在离婚时同意将房产和宅基地归女方所有。然而，这里需要注意的是，农村宅基地的过户可能受到一定。根据土地管理法和宅基地管理办法等相关法律法规，农村宅基地的使用权是不能进行买卖或过户的。但是，在离婚协议中约定宅基地过户给女方并不违反法律法规，因为宅基地使用权虽然不能买卖，但可以在同一集体经济组织内成员之间进行过户。