律师解答。赠与人。受赠人。赠与人与受赠人关系。第一条：赠与目的；赠与人因受赠人无力独自承担购房费用，又因其为赠与人独子，为受赠人今后更好的工作和生活，婚姻能够和睦，更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活，赠与人独资购买本房屋，并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。第二条：受赠人的权利。1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权。2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权，该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割，也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖。3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用。4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担。5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利。