一、业主专有部分如何认定的。1、在判断某一房屋或特定空间是否构成专有部分时，就看其是否具备三个条件。(1)具有构造上的性，能够明确区分。(2)具有利用上的性，可以排他使用。(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。同时具备的，构成专有部分。需要注意的是，符合本规定前两个条件，但还没有登记的，是否构成专有部分，还要具体分析。依据生效法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造等事实行为取得专有部分所有权，或基于买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的，也构成专有部分。2、露台等要成为专有部分的组成部分，要具备以下三个条件。