业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理权利，业主对共有物权的权利与义务不可分割，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，业主不得将住宅改为经营性用房，业主应履行支付物业管理费用和公共设施维修基金的义务。法律分析；1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。