该合同主要规定了在二手房交易中的定金退还和违约责任问题，以及二手房购买时需要了解的程序和注意事项。如果二手房存在原因或个人原因无法贷款，定金需退还。中介在购买二手房时，必须具备“两证”并签订《房地产中介服务合同》，到市房地产交易登记中心办理交易过户手续。购买二手房时，应了解房屋的权利状况，避免购买到存在权属争议或已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋。共有二手房未经其他共有人书面同意，也需要特。法律分析；根据合同中的规定，如果原因导致无法贷款，那么定金需要退还；而如果是个人原因导致的违约，即使您违约了，也不会退还定金。对于二手房，以下情况下您千万不要购买。如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。