未竣工的房屋租赁合同可解除吗，怎么解除。出租人就未经验收或者不能通过验收的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民应当认定有效。最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。第二条；出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。