房屋买卖只收了定金违约如何赔，法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。买卖双方违约责任不同，收受方违约应双倍返还定金，支付方违约则不返还定金。发生房屋买卖纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商是最好的方式，调解和仲裁都是解决纠纷的有效途径，诉讼则是通过判决解决纠纷的一种方式。法律分析；一、房屋买卖只收了定金违约如何赔。1、（1）买卖房屋交纳定金后，一方不履行合同义务的，就构成合同违约，怎样赔偿要看哪一方违约而定。（2）如果收受方违约的，双倍返还定金，支付方违约的，不返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》。第五百八十六条；