法律分析。购房合同的作用如下：1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务，是买卖双方履行整个买卖过程的主要依据。2、购房合同是抵押贷款的必要材料。3、购房合同是缴纳营业税和契税的依据之一。4、购房合同是办理房地产登记和交易手续的文件之一。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。