婚前所建宅基地上的房产视为婚前个人财产，拆迁补偿金归个人所有；婚后所建房产按共同财产分割；婚前借款偿还房贷，增值部分可分割；离婚时根据具体情况判决房产归属和债务责任。婚前房产归个人财产，除非约定为共同所有。婚后共同还贷的房产归购房者所有，需对另一方进行补偿。法律分析；如果婚前所建的宅基地上的房产，离婚时将被视为婚前个人财产。若该房产遭遇房屋拆迁，则房屋价值的补偿和土地补偿金将归个人所有，而安置补偿费则属于夫妻共同财产，由双方共同所有。如果宅基地上房产为婚后所建，在离婚时，房屋按照共同财产进行分割。倘若婚前一方为建造房屋借款了，婚后用共同财产偿还了借款，那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分，也有权分割。一、房子有债务，离婚时会怎么判。