该条法律规定了商品房买卖合同纠纷案件中定金的退还问题。当事人一方未能订立商品房买卖合同，定金有些可以退还，有些则不能退还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退。法律分析；根据处理房产买卖纠纷的相关规定，如果由于当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，那么定金有些可以退还，有些则不能退还。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。