租房漏水责任归属于设备老化还是承租方恶意使用？根据合同约定，如果是设备老化导致的漏水，承租方无需赔偿；但如果承租方未按约定使用导致损失，出租方可解除合同并要求赔偿。为查明水管爆裂原因，需物业公司介入调查。法律分析；租的房子漏水到楼下由谁负责赔偿，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。拓展延伸；租房期间楼下水淹了楼下，如何确定责任归属。