购房者可以下情形发生时提出退房。1、擅自变更规划设计。2、开发商“五证不全”。3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。4、延期交房催告后仍不交房。5、房屋面积误差超3%。6、质量问题影响使用。7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。一、商品房退房的情况。法定的可以商品房退房的情况。1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。二、法律规定的什么情况下可以退房。法律规定这些情况下可以退房。1、开发商不具备商品房预售许可资格。