在签订正式租赁合同之前，需要先查阅房产证并签订合同。中介会核查房东的资质，确保其拥有合法的房产证。但村屋可能会存在房产证不明确或非法的情况，且与房东的责任难以明确区分，这可能会对租客的合法权益造成难以保障。因此，在选择出租屋时，需要注意消费环境和卫生环境，以及是否符合小区的物业管理。租金占自己月收入的比例应该在四分之一以内。在谈租金时，应该货比三家，看多几个盘。此外，租客可以争取3～5天的免租期。法律分析；1.查阅房产证，签订正式租赁合同。只有拥有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同。中介在筛选房源时，通常会核查房东的资质。而村屋则容易出现房产证不明确或非法的情况，且与房东的责任难以明确区分，这将对租客的合法权益造成难以保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向。