退房手续；第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民的司法解释，这种请求应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。可以退房的情形；(一)购房合同无效；根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有。1、开发商无权处分该房产。