购房合同无效、被撤销、质量问题、面积误差、延期交房、延迟办证等情况下，购房者有权退房、变更合同、要求赔偿。需理智处理纠纷，搜集证据并在时效内维权。法律分析；1、购房合同无效可退房。如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者，或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者，根据法律规定，该购房合同无效，购房者有权退房。2、购房合同被依法撤销可退房。对于购房者因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时没有公平性的，再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。3、房屋发生质量问题。