合同约定处理违约行为，退还首付、要求违约金或赔偿损失。退房属于违约行为，可解除合同退还首付，需承担违约责任，支付违约金或赔偿实际损失。无约定则赔偿实际损失。法律分析；有合同的按照合同约定处理。如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按照合同的约定承担违约责任，支付对方违约金。如果合同没有对违约金做出约定的，那么你以赔偿对方实际经济损失为限。拓展延伸；购房者退款流程解析；