购房者退房程序及建议：购房者可因开发商违约等原因退房，程序包括发出退房通知、退还全部房款并解除贷款合同。退房时可申请违约金或定金双倍退还。建议在办理房产证前退房，以避免鉴定过程耗时。法律分析；购房者要求退房的情况有许多，例如：开发商逾期交房构成根本违约；开发商擅自变更规划、设计；约定期限内购房人未能拿到产权证；房子产权不清楚等情形。退房程序有。1、买房人发出退房通知。2、开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部的购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。