租房合同违约责任及违约金处理：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金，低于损失可增加，过高可适当减少。违约方支付违约金后，还应履行债务。租赁合同违约金应不超过损失的30%。租房不通过中介，与房东直接签订合同需满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法规定、不违背公序良俗，租期不超过20年。根据《民法典》第一百四十三条，具备条件的民事法律行为有效。法律分析；一、跟中介签了租房合同违约了怎么处理。跟中介签了租房合同违约了应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。