租赁房屋有问题中介费能否退还，依据租赁合同有效性而定。若合同无效，中介费应退还给承租人；若合同有效，中介费不退还。房屋出租中介费由双方自行协商，没有统一标准。在房产中介纠纷中，可向工商部门反映无照经营问题，向物价部门反映乱收费问题，向房管部门反映违规行为。当一方违约时，可协商解决，若协商不成可向法院起诉。法律分析；一、租赁的房屋有问题中介费能否退还。1、租赁的房屋有问题，中介费能否退还，依据签订的租赁合同是否有效而定。（1）租赁房屋有问题，造成签订的房屋租赁合同无效的，中介收取的中介费用应当退还给承租人。（2）租赁的房屋有问题，但房屋租赁合同有效的，房屋中介不需要退还中介费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】。