法律分析。退房协议的法律效力，具体如下：1、购房者和开发商能够协商一致退房。2、签订退房协议时，退房协议的内容，表达了双方当事人真实的意思表示。3、签订退房协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力。4、退房协议的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。