商铺购买需注意公摊面积、返租承诺、贷款风险和内外销未并轨等问题。购房者应明确公摊面积与产权归属，约定返租承诺书面化，了解商铺贷款和审核要求，确认物业性质以免办不出产证。根据《城市房地产管理法》，购房者需支付土地使用权出让金并获得土地使用权证书，完成投资开发并达到一定比例，才能转让房地产。法律分析；提问；我最近打算买下一间商铺用来经营国外衣服，已经看中了一间在市区并且环境非常好的店，即将要签订商铺买卖合同了，但是因为是刚出来做生意，不清楚应注意什么问题，请律师帮忙。律师解答。