商铺买卖合同注意事项：查询房屋权属，审核开发商证照；关注房屋用途，明确公用分摊面积；重视物业管理，约定交房条件；注意房产商的承诺可行性；考虑商铺贷款和税费压力。法律分析；签订商铺买卖合同应该注意什么。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法等，在签订商铺买卖合同时注意。1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。