二手房卖方违约的是不需要付中介费的。卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金。买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方。此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。一、房屋买卖合同签订后，银行未发放贷款。卖方买方都有责任，中介公司也有责任。买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款调整或别的原因银行未能足额放贷的话，，如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。