商品房退房流程及注意事项：买房人向开发商提出退房通知，开发商应在15日内退还房款并解除合同；违约金应按实际损失确定，差额由开发商赔偿；若约定违约金和定金，违约方可选择适用其中一项；办理退房手续前可省事，避免鉴定和诉讼过程。根据民法典规定，履行不符合约定的应承担违约责任。法律分析；一、商品房售楼处退房流程。1、商品房售楼处退房流程：买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的违约金。2、法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定。