法律分析：业主和物业纠纷找第三方调解。物业纠纷属于民事案件，产生纠纷之后，有以下几个解决途径。1、业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行协商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可向其所在地县级以上地方房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。法律依据：《物业管理条例》。第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有的法人资格。建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。