离婚协议书约定房屋归孩子所有，即使未办理过户登记，只要协议符合法律规定，协议仍然有效。根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，虚假表示或隐藏行为也无效。以欺诈手段实施的民事法律行为可以被撤销。违反强制性规定或公序良俗的民事法律行为无效。恶意串通的民事法律行为也无效。免责条款中造成人身损害或故意/重大过失造成财产损失的无效。法律分析；依据我国《民法典》的规定，协议是属于合同的一种，离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。