在租赁合同中，如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，且转租期限不超过承租人剩余租赁期限，则转租权有效。但如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，则转租权消灭。同时，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，且转租期限不超过承租人剩余租赁期限，则转租权有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律分析；只有经过协商，如果房东不同意退租，就无法解决问题。根据相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。不过，如果第三人造成租赁物损失，承租人需要承担赔偿责任。而如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。