【退房条件】；1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的。6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。【退房怎么办】；阶段1：认购阶段；如果购房者还没签订正式的《商品房预售合同》，购房者向卖房支付的认购金，退房时可以直接向卖房或者其代理人要回所交款项。如果所交款项为定金，是一律不退的。阶段2：已做预售登记。