本文介绍了购房者可以退房的情形和流程。根据合同约定，购房者可以在开发商逾期交房、变更规划、设计、预售未取得商品房预售许可证以及交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的情况下退房。在退房流程方面，购房者需要先判断是否符合退房条件，协商不成再诉讼，索要违约金及相关税费，最后在退房款方面达成协议。法律分析；退房标准。1.实际测量面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。若开发商逾期交房，则构成严重违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。