一、退房的途径有多少种。第一种是当事人双方协商一致，可以退房。第二种是当事人经过工商、消费者协会等职能部门主持调解，达成退房协议的。第三种是依据法定规定构成根本违约情况的可以退房。相关法律知识。《商品房销售管理办法》中有关内容的规定。第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件。(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(四)已通过竣工验收。(五)拆迁安置已经落实。