先履行抗辩权须符合以下要件。(1)须双方当事人互负债务。(2)两个债务须有先后履行顺序，至于该顺序是当事人约定的，还是法律直接规定的，在所不问。(3)先履行一方未履行或其履行不符合债的本旨。(1)双方当事人须由同一双务合同互负债务。(2)须双方所负的债务有先后履行顺序。(3)应当先履行的当事人未履行债务或履行债务不符合约定。同时履行抗辩权的适用条件有哪些。同时履行抗辩权的适用条件有。(1)须当事人就同一双务合同互负债务。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生，即使在事实上有密切关系，也不得主张同时履行抗辩权。(2)须双方互负的债务均届清偿期。同时履行抗辩权制度，旨在使双方当事人所负的债务同时履行，所以，只有双方的债务同时届期时，才能行使同时履行抗辩权。