房屋担保借款享有抵押权，需办理抵押登记。借款人需具备产权明晰、稳定收入来源、良好信用记录等条件。担保人承担一般或连带保证责任。合同规定还款时间为一年，之后由借款人自行决定偿还方式。法律分析；一、用房屋担保借款可不可以享有抵押权。用房屋担保借款可以享有抵押权，如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但双方签订的抵押合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。