非村集体成员无宅基地申请资格，即使拥有老房子，也不能申请宅基地。迁出农村后，失去本村村民身份，无权申请宅基地。房屋所有权归你，但宅基地所有权属于村集体。拆旧房可行，但重建需审批宅基地，拆除后无法再使用，因非本村村民无权申请宅基地。法律分析；非村集体成员没有宅基地申请资格。尽管农村有老房子，但自从你将户口从农村迁出那天起，你就不再是本村村民了，非本村村民，没有在本村申请宅基地的权利。房子所有权属于你的，但宅基地所有权是村集体的。拆旧房子可以拆，但翻新重建就要涉及宅基地的审批，一但你房子拆了，宅基地你就不能再使用了，因为你不是我们村的人，没有权利申请宅基地。拓展延伸；城镇户口政策的影响及变革趋势。