现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4．50％，月利率为4．50％。12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4．0％。今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4％，5年以上的公积金贷款利率下降至4．5％，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额