回迁房与商品房的主要区别在于价格、权利、买卖关系以及再次买卖的难易程度。回迁房价格优惠，受国家政策影响，而商品房受市场影响价格较高。商品房具有完整产权，可以上市和贷款使用，而回迁房无法满足上市和贷款条件。买卖关系上，商品房以合同为依据，而回迁房以拆迁补偿协议为依据。再次买卖方面，商品房方便二次出售，而回迁房受政府限制，再次买卖难度较大。法律分析；1、房子价格不同：回迁房是根据国家方针出售的，在拆迁过程中可以享受到一定程度的优惠方针，因此房价价格非常优惠。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。2、房子权利不同：商品房可以随时上市，也能在银行做贷款使用。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。