法律分析：搬迁房和村证房的区别在于。1、类型不同。村证房是小产权房，集体建设用地上的村证房只能在村民之间买卖；搬迁房屋是在城中村改造过程中建造的。为了安置村民，可以由开发商或主导。2、土地性质不同，搬迁房屋可自由买卖。如果集体土地房屋需要由村民出售，符合宅基地申请条件，则在目前的司法实践中确认其他合同无效。是否受法律保护不同。法律依据：《中华人民共和国民法典》。第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。