一、先确定房子的性质，是否属于夫妻共同财产；二、确定房产是否有贷款，是否有抵押；三、该房产是夫妻共同财产，没有贷款，夫妻双方协议房产的分割办理，处理方案：1、出售房产，双方按照比例取得房款；2、一方取得房产，折价给另一方；配合完成房产过户手续。四、该房产有银行贷款，有银行抵押，扣除房贷后，夫妻双方协议房产的分割方案1、出售房产，双方按照比例取得房款；2、一方取得房产，折价给另一方；还清房款后，配合办理房产过户手续。法律依据；