房屋交易需要产证办理完成，交易前需清还银行贷款。未获得产权证明的房屋只能进行二手房交易。购买新房需缴纳契税、印花税、公共维修基金，办理备案并获得房产证。如房产证未下来，可由开发商将购房合同转至购买者名下，并缴纳相关费用，以获得房产证。银行贷款不一定需要房主的产权证明，只要开发商有整个小区的大房产证即可。购房合同更改无法过户，需等待房产证下来后以二手房名义过户。贷款手续需等待房产证办理完成。法律分析；只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。