南昌公积金二套房利率如下：1.第二套房住房公积金贷款利率，五年期以下为3.025%，五年期以上为3.575%。2.第二套房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍。3.第二套房的认定条件包括：名下现有全款购买的房屋未出售时再贷款购房，或之前贷款购置的房产已结清出售后再贷款。4.被认定为第二套房的购房者，贷款时首付比例为50%，利率上浮1.1倍。公积金贷款的利率。1、基准利率：公积金贷款的基准利率是由国家规定的，通常低于商业贷款利率。2、首套与二套房差异：首套房和二套房的公积金贷款利率可能会有所不同，二套房利率通常会略高。3、利率浮动：根据不同的经济形势和，公积金贷款利率可能会有浮动。4、还款方式影响：等额本息和等额本金两种还款方式，会影响还款总额和每期还款金额。