房屋产权证上的面积包括公摊面积。房屋产权证上有房屋的基本信息，包括权利人、权利类型、位置、面积、使用权限等。其中面积有房屋的建筑面积和分摊建筑面积。如果购房合同上是按照套内面积来计算的，那么房屋产权证上的面积就是套内面积，不包括公摊面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。扩展资料。