租赁合同明确约定沙发损坏需重新换新，无明确约定可适当赔偿。《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十一条规定固定资产折旧，包括房屋、机器设备、租赁资产等。法律分析；如果租赁合同明确约定沙发损坏后需重新换新，需依约履行。如无明确约定，可适当赔偿。《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十一条中关于固定资产的折旧，按下列规定处理：(一)下列固定资产应当提取折旧：1、房屋，建筑物2、在用的机器设备、运输车辆、器具、工具3、季节性停用和大修理停用的机器设备4、以经营租赁方式租出的固定资产5、以融资租赁方式租入的固定资产6、财政部规定的其他应计提折旧的固定资产。拓展延伸；租房合同中的物品损坏责任及赔偿问题。