宁波个人第二套房首付不低于50%。贷款买房的流程如下：1、选择房产。2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、办理按揭贷款申请。5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。7、开立专门还款账户。8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。9、借款人按合同规定定期还款。提前一次性还清房贷的流程如下：