对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额比较明显。一、等额本息年利率怎么算。等额本息还款法在得知月利率的情况下，计算年利率的公式为：年利率＝月利率＊12；在得知日利率的情况下，计算年利率的公式为：年利率＝日利率×360。例如。贷款机构规定的月利率为0．4％，那么年利率＝月利率＊12＝4．8％。贷款机构规定的日利率为0．02％，那么年利率＝日利率＊360＝0．02％＊360＝7．2％。等额本息法计算月供和利息的公式为。