法律分析：对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.613%；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额比较明显。一、合肥房屋抵押贷款利率。合肥房屋抵押贷款利率是3年以下（含）6．65％，5年以上6．80％。还款方式有两种，现分别计算如下：1、贷款30万、期限10年、利率6．80％。（1）等额本息法：月还款额为3452．41元（每月相同）。还款本息总额为414289．19元，其中利息为114289．19元。