买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来。申请预售许可证的材料目录。1、 商品房预售许可申请表 --主管部门制式表。2、营业执照--需要原件。3、 房地产开发企业资质证书--需要原件。4、 工程规划许可证--需要原件。5、土地使用权证书--需要原件。6、 施工许可证--需要原件。7、 建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。8、 商品房预售方案--需要一房一价备案。9、 预售款监管协议及专用帐户开户证明。10、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明。11、 施工合同及进度说明。