法律分析。贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%年以上的贷款利率为3.25%二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息计计息积数×日利率，其中累计计息积数日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三。①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息金×年(月)数×年(月)利率②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息金×实际天数×日利率。