二套房商业贷款的利率二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。二套房贷款流程二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步。1、交易双方签房屋买卖协议或合同。2、购房人准备资料向银行提出贷款申请。3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估。5、银行审批；6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续。7、签订贷款合同；8、办理抵押登记；9、等待放款；10、还本付息后解除抵押二套房认定标准最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准。