本文介绍了商业银行在发放商业贷款时，通常会在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，将利率调整为7.21%。对于二套房的认定和贷款利率的调整，国家已规定二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍，而二套房的认定标准是以借款人的家庭购房次数为依据。二套房贷的利率一般上浮10%，且首付成数相对较高。这样的调整有助于降低银行信贷风险，抑制房价过热和投资房产的意愿，从而稳定房价和促进社会稳定。法律分析；商业银行在发放商业贷款时，通常会在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是将利率调整为7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。二、二套房的认定。