二手房公积金贷款年限和二手房的房龄有关。低于5年（含）房龄的二手房公积金贷款最长年限不超过30年，6至19年房龄的二手房公积金贷款最长贷款年限不超过35年与房龄之差，也就是说若是二手房房龄为10年，那么公积金贷款年限最长不得超过35—10＝25年；房龄超过20年（含）的二手房公积金贷款年限最长不得超过15年。1、贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2．75％。2、贷款期限在5年以上，贷款利率为3．75％。与商业银行的的贷款利率相比，公积金贷款利率依然偏低。因为还款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。一、公积金贷款流程；1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。2、资料提交管理中心审批，进行初审。